Налог на недвижимость в Турции

Приобретая недвижимость в Турции с последующим проживанием или сдачей апартаментов в аренду, следует помнить о дополнительных расходах, затрачиваемых на выплату налогов государству. При покупке новой или вторичной недвижимости в Турции данная процедура является обязательной для всех владельцев без исключения.

В настоящее время размер налога на строительные объекты, апартаменты в Турции составляет 3,3% от стоимости, обозначенной в свидетельстве собственности. Как правило, средняя цена – 500-1000 евро. Сумма, необходимая на дополнительные расходы: оформление прав, нотариальные услуги и прочее, чаще всего составляет не более 300 долларов. Налог на недвижимость в Турции выплачиваются собственником сразу после получения Тапу.

Предлагаем ознакомиться с основными налоговыми платежами, которые следует учитывать при покупке жилья:

• Ежегодный налог на недвижимость

Размер данного налога оценивается в соответствии с минимальной стоимостью земли и площади строительного объекта. Он составляет 0,3% от общей стоимости, а это значит, что за виллу Вам придется платить примерно 100 евро, а за городские апартаменты – до 70 евро.

Важно помнить о том, что первые пять лет собственник не платит каких-либо налогов на недвижимость в Турции.

• Налоги на услуги и коммунальные платежи

Владельцы недвижимости ежегодно платят налоги за вывоз мусора (5-40$), содержание комплекса (200-400 евро), водоснабжение, электричество и телефонную связь.

При покупке недвижимости на вторичном рынке собственник жилья выплачивает налог в соответствии с оговоренными условиями в Тапу. Также необходимо учитывать ежегодный налог и расходы, необходимые на коммунальные платежи.

Если Вы собираетесь сдавать апартаменты в аренду, то налог будет зависеть от суммы полученной прибыли. К примеру, при доходе более 2 тысяч YTL размер налога составит от 20% до 45%. Для юридических лиц установлен единый налог в размере 20%.

Довольно часто россияне приобретают недвижимость в рассрочку. Она предоставляется, как правило, для строящихся объектов. В ходе предоставления россиянам рассрочки выбираются наиболее удобные варианты оплаты, которые отображаются в договоре купли-продажи имущества.

Турецкая ипотека предоставляется желающим на протяжении всего 10 лет, а закон об ипотеке был принят только в 2007 году. Это привлекло больше клиентов, которые на сегодня активно пользуются ипотечными предложениями Турции.

Рассрочка предоставляется иностранным гражданам от 3 до 10 лет под 7,8% (в евро) либо 8,4% (в долларах).
Благодаря умеренным налогам и приемлемой ценовой политике, приобретение недвижимости в Турции в рассрочку – неплохой вариант как для инвесторов, так и обычных покупателей. При этом владельцу необходимо выплатить налог в размере вышеуказанных 3,3% от стоимости жилья. Кроме этого, с собственника берется нотариальный и гербовый сбор. Все вместе составляет примерно 300 евро.