Законы

Согласно Закону о собственности №2644 от 1934 года с изменениями и дополнениями от 2003 года, "иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики" на основе принципа взаимности. Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость в Турции гражданам Турции. Это условие не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма Турции.

Россия входит в список стран, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность лишь здания на территории Турции (при покупке виллы земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя). Приобретение земельных участков на территории Турции гражданами России возможно на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. При этом в Турции разрешена регистрация юридических лиц иностранными гражданами без участия турецких партнеров. Минимальный размер уставного капитала составляет 10 000 евро на 1 партнера (для регистрации ООО необходимо участие 2 партнеров).

Чтобы процедура приобретения жилья прошла быстро, эффективно и успешно, необходимо пройти всего несколько этапов. Они включают в себя следующее:

1. Заключение договора купли-продажи с внесением предоплаты в указанном размере.

2. Получение налогового номера иностранного гражданина и вида на жительство.

3. Прохождение процедуры получения разрешения на приобретение жилья для иностранцев.

4. Внесение второй части предоплаты (до 45% от общей стоимости недвижимости).

5. Процедура покупки недвижимости в Турции с регистрацией перехода прав собственности.

6. Выплата оставшейся суммы, указанной в договоре купли-продажи, с получением свидетельства о праве собственности (Тапу).

После прохождения данных этапов процедуры, Вы становитесь полноправным собственником выбранного варианта недвижимости. При этом иностранные граждане могут как самостоятельно использовать купленное жилье, так и сдавать его в аренду. Проведенная заранее процедура покупки недвижимости в Турции, дает право иностранцам в любое время продавать собственность и свободно вывозить полученную сумму за пределы страны.

Существует также ряд других ограничений:

- ограничения по месторасположению объектов

Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений.

С целью упрощения бюрократических процедур закон обязал Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости, но до тех пор, пока эта информация не поступит к использованию в Генеральное Кадастровое Управление, будет, как и раньше, посылаться запрос в соответствующие военные ведомства.

- ограничения для юридических лиц

Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости в Турции только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции.