Вопросы и ответы

1. Об ознакомительной поездке.

• Можно ли приехать и посмотреть?

Приехать посмотреть можно и нужно! Нам важно показать Вам все на месте, раскрыть преимущества Фетхие перед другими курортами, а это лучше увидеть своими глазами!

• Какие авиакомпании летают?

Авиакомпании летают разные. Турецкие авиалинии предоставляют рейсы Москва-Стамбул-Даламан или Москва-Анталия. Есть рейс Москва-Анталия от Аэрофлота. С приобретением авиабилетов может помочь компания «Оранжевый Глобус».

• Когда начинаются чартеры?

Чартерные прямые рейсы начинаются в середине-конце апреля и заканчиваются в начале ноября.

• Сколько стоит билет?

Стоимость билета можно посмотреть на сайте авиакомпаний непосредственно на конкретные даты или спросить у туроператора напрямую в летний сезон. Обычно чартер стоит 300-350$ в обе стороны. Регулярный рейс Турецких авиалиний через Стамбул стоит около 360 Евро (если покупать заранее), и может стоить дороже, если заказывать билеты за 1-2 дня перед выходными или праздниками. Стоимость билета на регулярный рейс Аэрофлота в Анталию стоит от 8 250 рублей (если заказывать заранее), и дороже, если покупать билет за 1-2 дня перед праздниками.

• Как долго лететь?

Перелет Москва-Даламан займет примерно 3,5 часа.

• Как долго ехать от аэропорта до Фетхие?

От Даламана до Фетхие около 30 минут езды (40 км). От Анталии до Фетхие около 3 часов езды (180 км).

• Детали инспекционной поездки

Инспекционная (ознакомительная поездка) организуется на 3-5 дней бесплатно. Гости оплачивают только билет. Мы предоставляем проживание, трансферы, показ недвижимости, угощаем завтраками в уютных ресторанчиках. Стоимость билета вычитается из стоимости недвижимости при покупке - таким образом, клиент летит бесплатно.

2. О компании deska GLOBAL.

• Что продает deska GLOBAL?

Компания deska GLOBAL продает преимущественно жилую недвижимость в Турции: виллы и апартаменты, а также занимается строительством крупных проектов (строим 5* отель в Дидиме).

• Работает ли компания как агентство?

Компания deska GLOBAL является крупнейшим девелопером города Фетхие, мы продаем только то, что построили сами, поскольку уверены в качестве своих стройматериалов. Мы никогда не продаем объекты других застройщиков и не выступаем агентами по перепродаже недвижимости.

• Когда появляются новые объекты?

Новые объекты появляются в зимний сезон, в настоящее время планируется закладка еще нескольких комплексов, более подробная информация по мере их появления будет публиковаться на сайте. Если Вы заинтересованы в получении оперативной информации по новым объектам deska GLOBAL или хотели бы высказать свои пожелания для новых объектов - оставьте свои контакты.

3. Вопрос налогов и счетов.

• О налогах на землю и на приобретение недвижимости.

Налог на приобретение недвижимости составляет 3,3% от стоимости недвижимости. Оплачивается в равных долях, как покупателем, так и продавцом. Однако если поторговаться с начальством на этапе подписания контракта, то можно договориться о том, что все 3,3% оплатит компания. Этот налог оплачивается при получении ТАПУ (свидетельства о собственности). Налог на землю является ежегодным и может быть оплачен единовременно в ноябре или разделен на 2 платежа - май и ноябрь. Этот налог вычисляется исходя из общей квадратуры жилой площади и местоположения земельного участка (к примеру, в Чалыше одна стоимость, в Хисароню другая, а в центре города - третья). Грубо говоря, не больше 0,1% от стоимости недвижимости ежегодно.

• О налоговой политике после сдачи в аренду купленной недвижимости.

Ежегодный налог на собственность небольшой. При сдаче в аренду доход владельца недвижимости составляет примерно 50% от стоимости аренды. В 50% включены: комиссии турагентств, занимающихся сдачей в аренду, стоимость уборки, приветственной корзины, и все налоги.

• О счетах за свет и воду, за обслуживание сада и бассейна (как в виллах, так и в апартаментах).

Счета за воду и электричество тоже колеблются от района к району. В среднем семья из 4-5 человек за месяц проживания на вилле в летний период оплачивает 70-130 лир за электроэнергию (зависит в большей степени от меры пользования кондиционерами) и 50 лир за воду.

• Страховка недвижимости: кроме стандартных страховок, есть ли обязательная страховка на случай землетрясения?

Страховки оформляются по общим правилам, как и в России. Существует обязательная страховка на случай землетрясения, которая называется ДАСК. В среднем на виллу ДАСК обходится в 180-200 лир за год. Эта страховка оформляется вне зависимости от региона Турции и его сейсмичности (Фетхие – не сейсмоопасный регион, эта проблема актуальна для окрестностей Измира). ДАСК и налог на землю за первый год оплачивает компания deska GLOBAL, за последующие годы платят владельцы.

4. Процедура покупки, какие документы необходимы для этого?

Процедура покупки следующая:
• осмотр недвижимости и выбор понравившегося объекта
• обсуждение условий платежей и скидок в офисе с директорами компании
• подписание договора
• оформление документов на строительство и оформление собственности (без непосредственного участия покупателя по его доверенности)
• выбор отделочных материалов, мебели
• вручение ТАПУ владельцу
• при покупке строящегося объекта – 3-4 инспекционные поездки для осмотра стройки и выбора отделочных материалов бесплатные, Вы оплачиваете только билеты.

• Реально ли изменить какие-либо пункты после покупки и заключения Договора, или он не изменим?

Да, политика компании deska GLOBAL ориентирована на индивидуальный подход к каждому клиенту. Вы можете предложить включить в Договор дополнительные пункты и обсудить их с нами. Договор заключается на двух языках, имеющих равную силу. Мы можем пригласить официального нотариального переводчика, чтобы подтвердить идентичность перевода Договора, а также заверить подписанный Договор в нотариальной конторе.

5. Расскажите про сумму депозита и план оплаты.

• Каков первоначальный взнос?

Депозит при подписании Договора составляет 5 000 Долларов (минимальная сумма депозита в некоторых редких случаях может составлять 2 000 Долларов). Далее порядок оплаты обсуждается между Клиентом и директором компании. Как правило, Клиент предоставляет удобный для него график платежей, с которым мы либо соглашаемся, либо обсуждаем возможность его скорректировать. Платежи могут вноситься в любой валюте - доллар, евро, турецкие лиры, английские фунты. Оплата может производиться как наличными, так и безналичным способом без дополнительных комиссий!

• Каковы расходы на оформление?

При покупке продавцом и покупателем в равных долях оплачивается налог 3,3% от стоимости, записываемой в ТАПУ. Другими словами, покупатель оплачивает 1,65% от стоимости объекта. Для оформления права собственности требуется оформить вид на жительство. Стоимость оформления – около 500 долларов. Больше никаких расходов покупатель не несет. Все оплачивает компания deska GLOBAL. Более того, Вам возмещается стоимость авиабилетов.

• О сроках рассрочки.

Срок рассрочки зависит от объекта: на готовые объекты рассрочка минимальная и составляет максимум до полугода. На строящиеся объекты срок рассрочки может занимать полное время строительства + до полугода по его окончании.

6. Послепродажное обслуживание.

• Можно ли выбрать отделочные материалы, где купить мебель и все необходимое для недвижимости, кто поможет с покупками?

Отдел обслуживания клиентов после покупки нашей компании специализируется на оказании такой помощи, как выбор отделочных материалов, приобретение мебели, штор и техники для дома, а также советует, где можно приобрести посуду, ковры и прочие предметы обихода.

• Кто будет присматривать за недвижимостью в отсутствие хозяев?

Технический отдел обслуживает недвижимость: выполняет садовые работы, чистку бассейнов, их подготовку к летнему и зимнему периодам, устраняет какие-либо поломки и устанавливает новое оборудование.

• Во сколько обходится содержание недвижимости?

Годовое содержание (уход за садом, регулярная чистка бассейна) составляет около 500 турецких лир в год за апартаменты, и около 1 500 турецких лир в год за виллу.

7. Об аренде недвижимости.

Отдел аренды оказывает услуги владельцам по сдаче их недвижимости в аренду круглый год. Есть специальный сайт - www.expressholidayrental.com, кроме того размещаем рекламу в интернете, сотрудничаем с ведущими британскими фирмами (James Villa, Thomas Cook, Holiday Lettings и пр.), поскольку основной контингент отдыхающих в Фетхие - британцы, тем самым способствуем повышению спроса и загрузок арендуемой недвижимости. В 2009 году открыто туристическое агентство «Оранжевый Глобус» в Москве. Основная цель – сдача апартаментов и вилл наших клиентов на российском рынке. Создан специализированный сайт по Турции www.turkey.turmaster.ru, на котором активно рекламируются сдаваемые объекты. Гостям, в свою очередь, предлагаем трансферы, аренду авто, экскурсии, предоставляем welcome basket по приезду, инфо-коктейль на следующий день после приезда, уборку до и после их приезда-отъезда, а также во время отдыха по требованию.

8. Подробнее о ТАПУ.

• Что такое ТАПУ и как оно выглядит?

ТАПУ - это право на собственность. Оформляется за счет компании, т.е. покупатель не оплачивает никаких дополнительных расходов по его оформлению. В ТАПУ указаны точные данные о недвижимости (в каком районе, какой квадрат, какой участок, строение и пр), имена прежних владельцев, имена настоящих владельцев.

• Какого цвета ТАПУ Вы выдаете?

ТАПУ бывает розовым или синим. Розовое ТАПУ выдается владельцам квартир. Синее - владельцам вилл.

• Расскажите подробнее про процедуру оформления и сроки выдачи ТАПУ.

Сроки выдачи ТАПУ колеблются от 3 до 6-8 месяцев и зависят не от компании-застройщика, а от бюрократических проволочек (Эгейской Армии, кадастрового офиса, налоговой полиции и пр. инстанций).

• Владеет ли покупатель только строением или и землей тоже?

Получая ТАПУ, покупатель считается полноправным владельцем, как строения, так и земли.

• На какой срок выдается ТАПУ?

Срок действия ТАПУ не ограничен (как, например, на Синайском полуострове – там долгосрочная аренда на срок 99 лет, после чего земля может быть перепродана или отобрана государством).

• Каковы финансовые расходы на оформление ТАПУ?

Для оформления ТАПУ необходим вид на жительство на 6 мес. (его стоимость ВНЖ для граждан РФ составляет около 800 лир). Все остальные расходы берет на себя компания deska GLOBAL.

9. Вид на жительство.

• Стоит ли оформлять вид на жительство или нет?

Вид на жительство нужен гражданам РФ в обязательном порядке для получения ТАПУ.

• Сколько стоит оформление вида на жительство?

Стоимость ВНЖ на 6 мес. для граждан РФ составляет около 800 лир.

• Что нужно для оформления вида на жительство?

От владельца недвижимости необходим определенный список документов (оригинал и цветные копии паспортов, фотографии, заявления, контракт на приобретения жилья, выписка с банковского счета в турецком банке и пр.), однако многие документы мы помогаем клиентам сделать уже на месте. Главным образом нам нужен паспорт и сумма денег, достаточная для оформления ВНЖ (каждый год сумма меняется – в среднем дорожает на 10-13%). Оформляется ВНЖ за 2 рабочих недели в среднем.

• На какой срок он выдается?

Первый раз ВНЖ выдается на 6 мес., а затем его продлевают (по желанию) на срок 1 год, потом на 2 года, потом на 5 лет.

10. О визовом режиме для россиян.

Визовый режим для граждан РФ меняется с подписанием документа между Россией и Турцией, который вступает в силу с 1 января 2011 (так говорит турецкая пресса). Россияне смогут находиться на территории Турции не больше 90 дней из 180. Причем, единовременное пребывание в Турции не должно превышать 30 дней.

11. О ликвидности недвижимости и приросте капитала.

• Какая недвижимость сдается лучше всего? Апартаменты или виллы?

Ликвидность и удобство сдачи в аренду определяется в первую очередь местом расположения объекта. На английский рынок хорошо сдаются объекты в Оваджике и Хисароню (зимой там практически нет туристов, зато в сезон практически полная загрузка). Расположенные близко к морю объекты в Чалыше хорошо сдаются и на российском, и на английском рынках. Сезон у моря более длительный, к нему также добавляются новогодние и рождественские праздники.
Также обращаем Ваше внимание на то, что компания deska GLOBAL предлагает гарантированную аренду: Вы получите 6% от стоимости объекта после окончания сезона (с 1 мая по 31 октября), независимо от того, насколько успешно сдавался Ваш объект. При этом в несезон (с 1 ноября по 30 апреля) Вы будете получать дополнительные деньги в том случае, если Ваш объект будет сдан.

• Что выгоднее – покупать недвижимость на стадии строительства или уже завершенную?

Как правило, хорошие ликвидные объекты разлетаются еще на стадии строительства. Готовых объектов на продажу остается достаточно мало. Прирост стоимости меняется в зависимости от объекта, его местонахождения, ситуации в мировой экономике, валюты, в которой этот прирост рассчитывается. В качестве примера - виллы Престиж начали продаваться в феврале 2010 года, и к середине лета 2010 были все уже проданы. Строительство начато 1 ноября 2010 года; сейчас оно заканчивается. К 31 мая виллы будут достроены и полностью отделаны. В настоящее время в продаже находится лишь одна вилла (английский покупатель из-за кризиса не может оплачивать ежемесячные платежи по рассрочке, поэтому решил ее продать). В феврале 2010 виллы продавались по 260 000 долларов. В настоящее время данная вилла продается за 310 000 долларов. Таким образом, прирост стоимости составил около 19%.

12. О продаже купленной недвижимости.

• Через какое время можно продать купленную недвижимость?

Примерно через 3-4 месяца после окончания строительства – примерно столько времени уходит на оформление права собственности на землю и строение (ТАПУ). Также недвижимость можно продать еще до момента подачи документов на оформление ТАПУ – в этом случае продажа будет оформлена как расторжение Договора по взаимному согласию обеих сторон.
При продаже менее чем через 5 лет после получения ТАПУ платится налог на прибыль (около 30%). Поэтому крайне важно, чтобы в ТАПУ была указана реальная стоимость покупки – в этом случае налог будет оплачиваться только с прироста стоимости. Наша компания всегда настоятельно рекомендует Клиентам не экономить на годовом налоге (налог рассчитывается от стоимости, указанной в ТАПУ), а указывать в ТАПУ реальную стоимость по Договору.

13. Разное

• Меня заинтересовали апартаменты «Легенда», 1-спальные. 50 кв.м – это общая или жилая площадь?

Для апартаментов «Легенда» с одной спальней указано 50 кв. метров общей площади + 5 кв. метров площади балконов и террас. В этих апартаментах достаточно большая спальня и просторная гостиная. При необходимости мы можем уточнить точные площади спальни, гостиной, санузла и холла.

Вопросы и ответы

О турции

Погода в Турции